抵押贷款利率下降买家回归

发布时间：2024-01-17 17:30:24 栏目：房产

导读 2024 年伊始，房地产市场出现了一系列更加积极的消息。上个月，我们看到更多迹象表明房价下跌正在放缓，同时新借款人的平均抵押贷款利率进

2024 年伊始，房地产市场出现了一系列更加积极的消息。



上个月，我们看到更多迹象表明房价下跌正在放缓，同时新借款人的平均抵押贷款利率进一步下降，一些非常有竞争力的贷款价值比为 60%。

这反映了我们在最新房价指数中报告的情况：随着买家寻求在 2023 年底锁定新交易，新销量同意增长 17%。

在抵押贷款利率提高的推动下，市场活动的改善似乎将持续到 2024 年初。

伦敦和东南部地区引领 2024 年快速开局

新年后的第一周，买家的兴趣比去年和 2019 年疫情爆发前的速度更快。

现在还为时过早，但我们的数据显示 1 月第一周末的需求比去年同期增长了 10% 以上。

伦敦和东南部的需求增长最快，近年来这些地区的房价涨幅远低于英国其他地区，这有助于提高住房负担能力。

2023 年房价温和下跌

我们的英国房价指数显示，价格比一年前下降了1.1%，有迹象表明价格下跌的幅度正在放缓。

随着买家重返市场，销量现已开始改善。

尽管 Zoopla 房价指数记录了过去 12 个月英国房价的小幅下跌，但英国各地的价格变化情况差异很大。

价格跌幅最大达 4%，集中在英格兰南部疫情期间需求最大的市场，包括英格兰东部和肯特郡。

在第二套住房需求强劲的地区，例如北威尔士和西南部，价格也在下降。

相比之下，英格兰北部和苏格兰许多地区的房价通胀仍然呈正值。价格涨幅已从 2022 年底的两位数增长迅速放缓至目前接近 0%，但价格并未随处下跌。

价格下行压力最大的是英格兰南部，那里的房价上涨意味着抵押贷款利率上升的影响更大。

在这种情况下，卖家必须接受比要价更大的折扣才能完成销售，平均折扣约为 6%。

虽然伦敦的房价最高，但并没有引领房价下跌。这是因为在过去六年里，伦敦市场的价格增长落后于全国其他地区，使得房屋价格稍微便宜一些，也更容易被买家接受。