租金增幅回落至个位数

发布时间：2024-05-21 16:36:07 栏目：房产

导读 汉普顿研究显示，新出租房屋的成本同比增长了 8.3%，这是六个月来首次降至个位数。考虑到这一点，去年 8 月租金增长达到峰值 12.0%，12...

汉普顿研究显示，新出租房屋的成本同比增长了 8.3%，这是六个月来首次降至个位数。



考虑到这一点，去年 8 月租金增长达到峰值 12.0%，12 月略有放缓至 10.2%。

上个月，有 59% 的房东在新租户入住时获得了更高的租金，低于 2022 年 1 月 81% 的峰值和 2023 年 1 月 79% 的峰值，因此租金不再是理所当然的。

汉普顿研究主管阿内莎·贝弗里奇 (Aneisha Beveridge) 表示：“去年夏天看起来可能是租金增长的高水位。从那以后，支付租金的房东越来越少。以现金计算，每月的增幅往往是双位数而不是三位数。

“抵押贷款利率大幅上涨，引发了两年来创纪录的租金增长。随着房东取消固定期限，他们已将这些增加的成本以更高的租金形式部分转嫁给租户。

“但距离英格兰银行第一次加息仅两年多，租金上涨加上房价普遍上涨，给租户的财务状况带来了越来越紧的束缚，削弱了他们支付更多费用的能力。

“虽然2024年租金上行压力似乎将会减弱，特别是在抵押贷款利率下降之后，但房东面临的更广泛压力意味着租金增长将仍然顽固地保持粘性。

“回报减少，加上租金改革带来的额外时间和财务成本，挤压了新房东的数量。这看起来将使今年的租金增长领先于通胀。”

2023 年 8 月至 2024 年 1 月期间，英国 11 个地区中有 8 个地区的租金增长速度放缓，这种放缓主要是由伦敦推动的。

8 月至 1 月期间，首都的年租金增长减少了一半以上，从 17.1% 降至 8.1%，这意味着其租金增长创下两年来最慢水平。