悉尼购物中心销售额达1亿澳元购物中心蓬勃发展

发布时间：2024-06-04 16:26:45 栏目：房产

导读 活跃的购物中心买家，私人开发商 Revelop 和上市公司 HMC Capital，从 Centuria Capital 运营的基金手中抢购了两处悉尼资产，总价 ...

活跃的购物中心买家，私人开发商 Revelop 和上市公司 HMC Capital，从 Centuria Capital 运营的基金手中抢购了两处悉尼资产，总价 1 亿美元。



这两个集团都在扩大其在悉尼社区中心的持股，他们的购买行为表明，尽管利率上调，但该领域的价值仍然上涨。

Revelop 以 4000 万美元收购了 Pemulwuy Marketplace，而 HMC 的上市零售基金 HomeCo Daily Needs REIT 则以约 6000 万美元收购了 West Ryde Marketplace。

Revelop 董事 Charbel Hazzouri 表示，该公司自 2008 年以来在 Pemulwuy 地产方面有着重要的历史，并于 2015 年从 Boral 手中购买了未开发地产的剩余部分，从而形成和创建了许多住宅小区和度公寓。

这两座中心由 JLL 的 Nick Willis 和 Sam Hatcher 通过两笔场外交易出售。该机构表示，在今年交易量缓慢的时期，这两笔交易表明投资者对悉尼核心资产的兴趣旺盛。

哈彻先生表示，上半年投资供应仍然低迷，这导致竞标竞争加剧，特别是针对核心零售资产，这在销售过程中有所体现。

West Ryde 市场和 Pemulwuy 市场分别距离悉尼中央商务区 13 公里和 26 公里，是著名的社区中心，均设有 Woolworths 超市。

它们非常注重非自由支配支出，并辅以专卖店，并拥有更长期的发展选择。

社区中心仍因其收入保障和长期资本增长而受到追捧。虽然 West Ryde 和 Pemulwuy Marketplace 的指标尚未公布，但它们显示出与被收购时相比有所上涨。

它们最后一次交易是在 2020 年，当时 Primewest(被 Centuria Capital 收购)将它们放入其日常需求/社区零售地产信托中，该信托由 GIC 支持。该公司以 9150 万美元的价格从 Charter Hall Retail REIT 和合资伙伴 Retail Partnership No. 1 手中收购了它们。

JLL 表示，2020 年至 2023 年期间，所有零售子行业的年平均交易收益率将增加约 70 个基点，从约 5.7% 增至 6.4%。

但 West Ryde 和 Pemulwuy 市场的销售情况却偏离了这一趋势，收益率收紧。在过去十年中，类似中心的平均交易收益率约为 5.35%。

JLL 指出，到 2023 年，私人投资者将成为社区中心的主要购买者群体，收购了 35 个综合体中的 27 个，占据了 77% 的市场份额。

威利斯表示，尽管第一季度零售业表现疲软，但仍有“大量”资本寻求部署至各个零售子行业。