古德曼集团计划进军数据中心

发布时间：2024-06-04 16:26:46 栏目：房产

导读 古德曼也越来越关注大型数据中心的开发，这被视为其未来的驱动力，该公司正在当地推进一系列项目。工业地产巨头古德曼集团 (Goodman Grou...

古德曼也越来越关注大型数据中心的开发，这被视为其未来的驱动力，该公司正在当地推进一系列项目。



工业地产巨头古德曼集团 (Goodman Group) 正在与全球基金管理公司巴林银行 (Barings) 洽谈出售其价值高达 8 亿美元的工业投资组合事宜。

该交易将使这家国际基金公司收购悉尼和墨尔本的一系列房产，从而增强其投资组合，该投资组合一直得到当地主要退休金基金的支持。退休金基金正在扩大其对工业地产的投资，因为人们相信该行业仍然是为会员带来长期价值的关键机会领域。

从实际情况来看，随着人工智能革命推动需求激增，数据中心的出现正在改变工业地产领域，而数据中心的交易价格超出了传统衡量标准。

古德曼在传统房地产公司中处于领先地位，但其他主要集团也在寻求加入这一行列以提高回报，从而刺激了现有工业资产的交易。

养老金基金巨头 Rest 去年宣布与 Barings 建立 10 亿澳元的工业地产合作伙伴关系，后者收购了 Altis Property Partners，并从 Charter Hall 手中收购了一项大型主要工业资产。

尽管各方拒绝置评，但业内人士一直在关注这笔交易，认为这是对工业资产需求深度的标志，因为自去年市场重新定价以来，大型投资组合交易很少。

巴林银行已在澳大利亚房地产领域投资了 15 年，拥有超过 63 亿澳元的本地房地产资产，在全国范围内有约 50 项房地产投资，并于去年宣布成立价值 10 亿澳元的企业。

巴林银行去年指出，澳大利亚工业房地产具有长期吸引力，并表示将继续在澳大利亚主要大都市市场寻找开发和增值机会。

该公司还指出，该行业的空置率处于历史低位，租户需求持续增长，长期前景强劲。去年，巴林银行从 Charter Hall 手中收购了一处物业，并表示将重点关注租赁计划等举措，以改善收入状况，并有针对性地扩大业务。

这笔交易符合 Goodman 的开发和租赁模式，并为其物业寻找最佳归宿。这通常是在其基金网络中进行的，既有本地退休金基金，也有离岸养老金集团进行投资，但由于其在杠杆率方面的保守立场，Goodman 也以资产卖家而闻名。

上个月，古德曼将 Eumemmerring 商业园区出售给 Aware Real Estate，这是该基金收购优质工业地产战略的一部分。

该地产位于丹德农南区 Abbotts 路 10-36 号，占地 6.4 公顷，总可出租面积为 30,500 平方米，共有四个租户，包括 Gold Peg、WAM Australia、Zipform Rigid Packaging 和 PC Case Gear。