发布时间：2024-06-19 15:28:22 栏目：房产
许多人忽视了他们的房屋是他们最重要的投资，随着时间的推移，房屋的价值会不断增加，并为后代的财产财富做出贡献。为了充分利用这一点，人们应该考虑终身抵押贷款或其他股权释放选项。这些可以让您获得与房屋相关的现金，而无需出售或缩小规模。
然而，确定这是否是您的最佳选择至关重要。
了解股权释放具有多种优势是一个很好的起点，包括允许您收到免税资金，这些资金可以作为一笔总付款、一系列较小金额的付款或多种组合来获取，使您能够灵活地按照自己的意愿使用这些资金。
许多人利用股权释放来筹集资金用于一次性活动，例如为退休做准备、支付另一处房产的押金或为婚礼等昂贵的家庭活动提供资金。
不利的一面是，股权释放会减少您留下的遗产，尽管有继承保护，但它会限制您可以借入的金额。如果您将钱赠予他人，而您在赠予后的七年内去世，受赠人可能需要缴纳遗产税。
对于选择终身抵押贷款的人来说，可以选择灵活还款，允许您支付部分或全部利息，甚至偿还部分或全部原始贷款。
大多数终身抵押贷款都附带无负资产担保，确保您的欠款永远不会超过房屋出售时的价值，即使它低于欠款金额。您还可以选择终身抵押贷款的继承保护，让您在去世后为您的亲人保留部分房屋价值。
然而，终身抵押贷款也存在一些潜在的缺点，例如，如果您选择不按月支付利息，那么终身抵押贷款的利息会很快累积，从而导致欠款金额随着时间的推移而大幅增加。利率通常高于传统抵押贷款利率，因此探索其他更便宜的借贷选择至关重要。
需要注意的最重要的一点是，如果您正在考虑终身抵押贷款，您可能没有资格申请。贷方对申请人有特定的标准，您必须经过指导流程，以确保它满足您的需求并充分了解其潜在影响。
资格要求因提供商而异，但最低年龄通常为 55 岁，并且如果您有抵押贷款或其他以您的财产作抵押的债务，则必须使用股权释放的收益或在申请之前偿还。
最后需要注意的是，提前偿还终身抵押贷款可能会产生提前还款费用 (ERC)。同样，设立新的股权释放产品也可能会涉及现有抵押贷款机构的提前还款费用。
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