待售库存水平达到五年来最高水平

发布时间：2024-06-26 16:15:55 栏目：房产

导读 潜在购房者目前享受着五年来(自 2019 年初以来)春季房屋选择最多的时期，与一年前相比，市场上的房屋数量增加了 20%。根据 Zoopla 的...

潜在购房者目前享受着五年来(自 2019 年初以来)春季房屋选择最多的时期，与一年前相比，市场上的房屋数量增加了 20%。根据 Zoopla 的最新研究，这是一个巨大的增长，是 2022 年的两倍。



与 2022 年春季相比，康沃尔郡(+159%)、北凯斯蒂文、林肯郡(+155%)以及伯恩茅斯、克赖斯特彻奇和普尔(+146%)的供应量改善最大，这些地区的价格在过去五年中也大幅上涨。

沿海地区春季供水量激增

西南地区的供应量最高，与 2022 年春季相比，那里的待售房屋数量是 2.5 倍。这要归功于过去五年的巨额资本收益，这继续激励房主在这些地区出售房屋。仅在康沃尔郡，房价就上涨了四分之一以上(27%)，而伯恩茅斯、普尔和克赖斯特彻奇(东南多塞特郡)的房价上涨了五分之一(20%)，这意味着这些地区的现有卖家有望赚到钱。

然而，额外的供应也意味着这些沿海地区的买家有更多选择。重返办公室或混合工作意味着许多潜在买家可能没有动力为了改变生活方式而搬家。非本地买家需求的这种放缓对出售房产的时间产生了连锁反应。

例如，与 2022 年春季相比，康沃尔郡出售一处房产的平均时间增加了 20 天，伯恩茅斯、克赖斯特彻奇和普尔增加了 23 天，而全国平均时间为 16 天。

供应全国各地高仿

虽然西南地区供应充足，但威尔士和东米德兰兹的待售房屋数量也很高。然而，在这些地区，目前市场上 60% 以上的房屋价格高于地区平均水平，这表明买家的支付能力与可购买的价格可能不匹配。

与疫情期间不同，由于买家寻求潜在的生活方式的改变，蒙茅斯郡等地的房屋销量出现激增，而卡迪夫附近的卡菲利和格拉摩根谷等地区的可用房产数量则大幅增加。

在东米德兰兹郡，供应量增长最为明显的是林肯郡南部和德比郡等较为偏远的地区，包括皮克区，这些地区的房价也高于地区平均水平。这表明，高价值市场中待售房屋的存量正在放缓，因为在需要更大预算的地区，负担能力仍然是潜在买家面临的更大挑战。

哪种类型的房产供应最多?

对于想要扩大住房规模的家庭来说，这是个好消息，因为与 2022 年 2 月相比，伦敦以外的地区平均代理商拥有的 4 卧室以上房屋数量是原来的两倍。

三居室住宅(一直是最受欢迎的房产类型)的选择也有所改善，与去年同期相比，可供选择的房屋数量增加了 25%。

50% 的买家在寻找具有特定特征的房产时会考虑当前的住房供应偏向外部特征。例如，与 2022 年 2 月相比，带有外部空间、附属建筑和附属建筑的待售房屋供应量增加了 70% 以上，同时带有停车位的房屋增加了 86%，带有车库的房屋增加了 63%。